صفحه محصول - نمونه دادخواست تامین دلیل مستاجر در تخلیه مورد اجاره | فایل Word و PDF

آیا به عنوان مستاجر، در پایان مدت اجاره ملک را تخلیه کرده اید اما موجر از تحویل گرفتن آن امتناع می کند؟ یا نگرانید که موجر پس از تحویل ملک، ادعای خسارت غیرواقعی یا تخریب کند و ودیعه شما را بازنگرداند؟ تامین دلیل مستاجر در تخلیه مورد اجاره دقیقاً همان ابزار قانونی است که از حقوق شما در برابر این ادعاهای بی اساس محافظت می کند.

تامین دلیل تخلیه مورد اجاره چیست و چه مبنای قانونی دارد؟

بر اساس ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1362، «هرگاه مستاجر به علت انقضای مدت اجاره یا در موارد فسخ اجاره مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن امتناع کند، مستاجر می تواند به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تامین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم کند».

همچنین بر اساس ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی، در مواردی که اشخاص ذی نفع احتمال دهند که در آینده استفاده از دلایل و مدارک دعوای آنان متعذر یا متعسر خواهد شد، می توانند از دادگاه درخواست تامین آنها را بنمایند.

چرا تامین دلیل برای مستاجر ضروری است؟

بر اساس رویه قضایی، طریق صحیح و قانونی تخلیه ملک استیجاری از ناحیه مستاجر، تخلیه ملک و تامین دلیل و تحویل کلید آن به شورای حل اختلاف است. بدون انجام این فرآیند، مستاجر ممکن است با ادعای اجرت المثل ایام تصرف و خسارات غیرواقعی مواجه شود. بنابراین، تامین دلیل به مستاجر کمک می کند تا وضعیت ملک را در زمان تحویل به طور رسمی ثبت کند و از ادعاهای بعدی موجر جلوگیری نماید.

نمونه دادخواست تامین دلیل مستاجر در تخلیه مورد اجاره

(فایل Word و PDF)

این فایل شامل متن کامل و استاندارد دادخواست تامین دلیل تخلیه مورد اجاره است که بر اساس ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر 1362 تدوین شده است. این دادخواست تمامی بخش های ضروری برای ثبت درخواست در شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح را پوشش می دهد. با ارائه دو نسخه Word (قابل ویرایش) و PDF (آماده چاپ)، می توانید در کمترین زمان، درخواست خود را آماده و به مرجع صالح ارائه دهید.

بخش های کلیدی موجود در این دادخواست

✔ مشخصات کامل طرفین: اطلاعات هویتی خواهان (مستاجر) و خوانده (موجر) شامل نام، نام پدر، شغل، محل اقامت و شماره تماس

✔ تعیین خواسته: صدور قرار تامین دلیل مبنی بر ملاحظه و صورت برداری از تخلیه کامل مورد اجاره، تحویل کلید به مرجع قضایی، بررسی خسارات وارده به ملک و جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری

✔ دلایل و منضمات: شامل تصویر مصدق اجاره نامه، تصویر مصدق سند مالکیت موجر (در صورت وجود)، اظهارنامه ارسالی به موجر، عنداللزوم استعلام ثبتی و وکالت نامه

✔ شرح دادخواست: بیان تاریخ انعقاد قرارداد اجاره، مبلغ اجاره بها و ودیعه، تاریخ انقضای مدت اجاره، تخلیه کامل ملک توسط مستاجر، امتناع موجر از تحویل گرفتن ملک یا عدم حضور وی برای تحویل، و ضرورت ثبت رسمی وضعیت ملک

✔ درخواست نهایی: صدور قرار تامین دلیل مبنی بر تخلیه کامل مورد اجاره، تحویل کلید به دفتر دادگاه یا شورای حل اختلاف، و ارجاع به کارشناس رسمی برای بررسی وضعیت ملک و خسارات احتمالی

نکات کلیدی که باید بدانید

مبنای قانونی: تامین دلیل تخلیه مورد اجاره بر اساس ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر 1362 تنظیم می شود.

مرجع صالح: درخواست تامین دلیل باید از شورای حل اختلاف یا دادگاه صلح محل وقوع ملک به عمل آید.

الزام به ارسال اظهارنامه: پیش از مراجعه به دادگاه، مستاجر باید اظهارنامه رسمی به موجر ارسال کرده و وی را برای تحویل ملک مهلت دهد. در صورتی که موجر ظرف 5 روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد، مستاجر باید به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و تخلیه کامل مورد اجاره را تامین دلیل نماید.

الزام تحویل کلید به شورا یا دادگاه: بر اساس ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر 1362، مستاجر باید کلید ملک را به دفتر دادگاه یا شورای حل اختلاف تسلیم کند.

الزام ثبت وضعیت ملک توسط کارشناس: بر اساس رویه جاری، کارشناس رسمی دادگستری به ملک مراجعه کرده و وضعیت فعلی ملک، سلامت تجهیزات، دیوارها، کف، سرویس ها، تاسیسات، شیرآلات، شیشه ها و درب ها را دقیقاً ثبت می کند.

نکته بسیار مهم – تامین دلیل الزامی نیست: بر اساس نظریه شماره 7/1400/1500 مورخ 1401/03/02 اداره کل حقوقی قوه قضاییه، گرفتن تامین دلیل توسط مستاجر صرفاً اختیار و نه الزام مستاجر را بیان می کند و الزامی به گرفتن تامین دلیل نیست. احراز قصور و کوتاهی در اعلام تخلیه یا تحویل گرفتن عین مستاجره، اموری موضوعی است که اثبات آنها طریقیت دارد و در هر حال دادگاه باید آن را احراز کند.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم دادخواست:

• مدارک هویتی مستاجر (کارت ملی و شناسنامه)

• اجاره نامه یا قرارداد اجاره (تصویر مصدق)

• اظهارنامه ارسالی به موجر (به همراه رسید پست یا ابلاغ)

• مدارک اثبات تخلیه ملک (تصاویر یا فیلم از وضعیت تخلیه شده)

• در صورت وجود: سند مالکیت موجر

چرا این فایل انتخابی هوشمندانه است؟

✔ متن کامل و استاندارد دادخواست – تدوین شده بر اساس ماده 149 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر 1362

✔ مطابق با آخرین رویه قضایی – بر اساس نظریه شماره 7/1400/1500 اداره کل حقوقی قوه قضاییه و دادنامه شماره 9409970222801254 دادگاه تجدیدنظر

✔ شامل تمام بخش های ضروری – از مشخصات طرفین و تعیین خواسته تا دلایل و منضمات و شرح دادخواست

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات ملک، طرفین و مشخصات اجاره نامه

✔ مناسب برای مستاجران املاک مسکونی، تجاری و اداری – قابل استفاده در دعاوی تخلیه به علت انقضای مدت اجاره یا فسخ

✔ پیشگیری از ادعای خسارت غیرواقعی – با ثبت رسمی وضعیت ملک، از تضییع حق مستاجر جلوگیری می شود

✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر – فایل های Word و PDF با کیفیت بالا

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر حفظ حقوق قانونی خود به عنوان مستاجر بردارید!